12585 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 124,9 m² · constr. 1996 · terrain 212,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 361 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955494101320030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183669
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
66023955494101320030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 31 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 450 $ Poids 100 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 58 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 158 870 $ Poids 97 % |
| 3 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 44 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 654 $ Poids 96 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 58 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 526 378 $ Poids 94 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 63 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 262 $ Poids 90 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 110 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 384 $ Poids 80 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 336 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +27 332 $ | 571 470 $ Poids 78 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 44 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 77 % |
| 9 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 356 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 698 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 824 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 207 $ Poids 67 % |
| 11 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 63 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 508 161 $ Poids 64 % |
| 12 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 976 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 562 528 $ Poids 63 % |