456-458 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 214,5 m² · constr. 1959 · terrain 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 702 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963008241720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30280180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
66023963008241720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 288 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +119 581 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 605 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 319 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 047 $ Poids 64 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 371 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +86 906 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 066 589 $ Poids 60 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 825 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 850 275 $ Poids 54 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 039 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 417 039 $ Poids 50 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 825 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 945 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 825 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 918 945 $ Poids 47 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 825 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 727 $ Poids 23 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 206 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 706 $ Poids 22 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 825 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 983 674 $ Poids 20 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 943 059 $ Poids 19 % |