499-503 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 245,5 m² · constr. 1960 · terrain 267,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 611 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963009923260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30270080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66023963009923260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 231 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −139 341 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 457 726 $ Poids 54 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +84 246 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 066 821 $ Poids 45 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 709 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +83 134 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 015 599 $ Poids 38 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 119 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 535 119 $ Poids 34 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 322 $ Poids 18 % |
| 6 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 709 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +90 018 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 050 917 $ Poids 15 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 502 818 $ Poids 14 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +111 219 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 015 189 $ Poids 14 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +75 305 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 309 261 $ Poids 13 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 641 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +77 690 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 291 687 $ Poids 6 % |