8312 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 122,9 m² · constr. 1984 · terrain 324,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 841 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963028529570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37100126
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
66023963028529570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 115 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 107 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 977 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 788 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 246 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 890 098 $ Poids 76 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 897 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 720 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 169 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −61 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 348 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +4 183 $ | 907 388 $ Poids 62 % |
| 9 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 692 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 975 $ Poids 59 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 610 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 281 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 860 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 608 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 555 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 790 097 $ Poids 56 % |
| 12 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 293 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 769 613 $ Poids 55 % |