418 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 130,1 m² · constr. 1985 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 824 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963029209370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37300100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
66023963029209370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 12 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 803 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 67 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 913 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 826 $ Poids 80 % |
| 4 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 539 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 887 432 $ Poids 75 % |
| 5 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 540 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 814 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 107 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 008 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 171 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 917 932 $ Poids 73 % |
| 8 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 477 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 814 180 $ Poids 70 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 859 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 744 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 330 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 935 935 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 255 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 792 809 $ Poids 53 % |
| 12 | 8221, Rue Ogilvie, Montréal 2025-02-21 · 227 m · Vendu 696 000 $ (5 467 $/m²) 127,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 166 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 837 300 $ Poids 52 % |