8291 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 438 200 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 251 m² · constr. 1999 · terrain 578,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 700 $
Rôle antérieur 1 319 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963039132380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37000060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 400 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
1 319 700 $
ID provincial
66023963039132380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 19 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −122 860 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 675 457 $ Poids 64 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 622 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +97 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 159 910 $ Poids 37 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 755 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +95 627 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 094 521 $ Poids 34 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 818 $ Poids 24 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +89 538 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 497 094 $ Poids 15 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +90 222 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 562 885 $ Poids 14 % |
| 7 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 755 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +101 949 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 115 947 $ Poids 13 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 745 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 927 112 $ Poids 10 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +90 185 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 304 181 $ Poids 7 % |