867 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 187 m² · constr. 2007 · terrain 226,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 637 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963106516070040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501213
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
66023963106516070040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 0 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 881 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 0 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 945 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 569 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 079 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 666 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 805 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 924 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 837 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 785 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 850 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 612 291 $ Poids 69 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 761 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 863 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 845 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 732 227 $ Poids 58 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 0 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −49 744 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 987 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 837 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 864 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 469 920 $ Poids 53 % |