873 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 213,3 m² · constr. 2007 · terrain 257,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 761 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963106516070070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
66023963106516070070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 0 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 941 991 $ Poids 75 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 0 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 046 849 $ Poids 68 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 850 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 712 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 0 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 1 006 366 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 666 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +114 493 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 916 638 $ Poids 61 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 984 212 $ Poids 58 % |
| 7 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 569 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +83 812 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 147 420 $ Poids 57 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 837 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 844 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 761 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 921 796 $ Poids 55 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 776 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 972 467 $ Poids 46 % |
| 11 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 959 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 110 191 $ Poids 45 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 837 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +61 278 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 923 479 $ Poids 42 % |