8304 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 155,3 m² · constr. 1981 · terrain 266,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 761 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963110617490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37900008
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023963110617490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 100 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 42 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 977 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 507 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 949 055 $ Poids 79 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 513 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 870 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 86 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 863 537 $ Poids 65 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 521 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 002 291 $ Poids 61 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 598 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 022 $ Poids 59 % |
| 8 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 339 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −65 760 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 997 848 $ Poids 58 % |
| 9 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 564 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 788 768 $ Poids 54 % |
| 10 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 684 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 928 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 118 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −131 455 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 481 091 $ Poids 50 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 643 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 040 $ Poids 50 % |