391 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 141,6 m² · constr. 1984 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 687 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963120015870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37500600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66023963120015870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 0 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 606, avenue Vachon, Montréal 2026-10-01 · 422 m · Vendu 659 000 $ (4 707 $/m²) 140 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 728 666 $ Poids 92 % |
| 3 | 8120, rue Ogilvie, Montréal 2026-09-09 · 440 m · Vendu 750 000 $ (5 271 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 744 405 $ Poids 91 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 55 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 888 $ Poids 87 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 495 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 919 264 $ Poids 87 % |
| 6 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 843 647 $ Poids 86 % |
| 7 | 8099, boulevard LaSalle, Montréal 2026-09-22 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (7 963 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 145 769 $ Poids 77 % |
| 8 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 71 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 844 216 $ Poids 68 % |
| 9 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 837 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 774 195 $ Poids 55 % |
| 11 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 138 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +62 765 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 951 872 $ Poids 54 % |
| 12 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 544 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 765 970 $ Poids 54 % |