377 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 149,6 m² · constr. 1985 · terrain 394,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 843 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963120517560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37500100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
843 500 $
ID provincial
66023963120517560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 52 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 977 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 453 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 949 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 455 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 870 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 27 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 868 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 79 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 862 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 788 914 $ Poids 59 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 609 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 986 673 $ Poids 57 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 684 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 437 $ Poids 55 % |
| 9 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 606 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 142 $ Poids 55 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 727 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 748 $ Poids 49 % |
| 11 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 715 931 $ Poids 48 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 786 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +71 529 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 800 650 $ Poids 47 % |