8135 Rue GEORGE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 83 m² · constr. 2004 · terrain 73,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 355 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963126505080010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66023963126505080010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 710 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 797 096 $ Poids 66 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 764 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 667 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 873 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 670 207 $ Poids 57 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 563 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 888 991 $ Poids 50 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 213 $ Poids 47 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 697 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −53 542 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 764 311 $ Poids 40 % |
| 7 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 682 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 612 513 $ Poids 34 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 888 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 124 $ Poids 33 % |
| 9 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 878 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 184 $ Poids 33 % |
| 10 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 787 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 864 $ Poids 29 % |
| 11 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 709 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 475 $ Poids 28 % |
| 12 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 721 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 815 $ Poids 27 % |