8105 Rue GEORGE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 83,8 m² · constr. 2008 · terrain 118,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963126869080010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30500994
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66023963126869080010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 745 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 800 395 $ Poids 67 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 801 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 670 516 $ Poids 64 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 912 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 672 966 $ Poids 57 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 600 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 892 495 $ Poids 51 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 098 $ Poids 49 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 659 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −50 743 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 767 110 $ Poids 44 % |
| 7 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 644 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 615 276 $ Poids 33 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 926 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 710 $ Poids 33 % |
| 9 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 916 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 873 $ Poids 33 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 632 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 715 368 $ Poids 30 % |
| 11 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 257 $ Poids 29 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 746 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 896 $ Poids 29 % |