805 Rue GAGNE · Montréal
Valeur estimée
7 161 400 $
Unifamiliale · 737 $/m² · 9 710,5 m² · constr. 2023 · terrain 8 412,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 710,5 m²
Étages × logements
5 × 110
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 412,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
31 650 000 $
Rôle antérieur 29 000 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963127938290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30470132
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 888 600 $
Valeur bâtiment
25 761 400 $
Rôle antérieur
29 000 000 $
ID provincial
66023963127938290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 161 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +904 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|