7961 Rue GEORGE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 96 m² · constr. 2016 · terrain 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963138542730010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001665
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023963138542730010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 504 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 809 804 $ Poids 72 % |
| 2 | 862, 40e Avenue, Montréal 2026-10-01 · 678 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 292 $ Poids 69 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 879 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 850 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 715 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 708 569 $ Poids 65 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 778 $ Poids 64 % |
| 6 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 944 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 665 $ Poids 63 % |
| 7 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 937 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 369 $ Poids 58 % |
| 9 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 034 $ Poids 58 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 916 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 790 $ Poids 57 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 874 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 839 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 863 832 $ Poids 51 % |