316 Rue PENNISTON · Montréal
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 253,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 635 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963141967730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38550400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
66023963141967730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 211 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 783 907 $ Poids 88 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 329 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 771 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 530 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 262 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 185 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 71 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 514 $ Poids 66 % |
| 8 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 317 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −63 390 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 878 725 $ Poids 62 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 284 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 861 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 854 119 $ Poids 62 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 272 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −56 987 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 784 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 77 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 704 394 $ Poids 53 % |