8183 Rue MONGEAU · Montréal
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 305,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 703 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963143251660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30510050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
66023963143251660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 97 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 888 $ Poids 90 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 516 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 686 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 862, 40e Avenue, Montréal 2026-10-01 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 084 $ Poids 74 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 375 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 739 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 352 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 934 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 211 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 850 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 866 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 901 $ Poids 61 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 903 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 346 $ Poids 57 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 690 924 $ Poids 57 % |
| 12 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 226 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 866 849 $ Poids 56 % |