8155 Rue MONGEAU · Montréal
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 119,8 m² · constr. 1979 · terrain 305,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 667 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963143773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30510060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66023963143773400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 55 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 56 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 762 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 461 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 693 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 748 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 255 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 859 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 386 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 944 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 225 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 875 986 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 697 786 $ Poids 61 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 834 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 263 $ Poids 58 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 128 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 121 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −64 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 210 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 744 204 $ Poids 55 % |