8160 Rue OGILVIE · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 166,3 m² · constr. 1983 · terrain 249,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 709 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963151422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38400800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023963151422300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 285 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 903 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 318 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −84 809 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 543 536 $ Poids 73 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 342 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 992 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 327 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 910 305 $ Poids 67 % |
| 5 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 716 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 026 215 $ Poids 67 % |
| 6 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 348 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +81 548 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 023 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 693 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 738 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 351 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 968 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 693 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 807 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 535 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 557 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 375 943 $ Poids 51 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 329 786 $ Poids 48 % |
| 12 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 309 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 822 504 $ Poids 48 % |