281 Rue PENNISTON · Montréal
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 123,4 m² · constr. 1983 · terrain 382,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 809 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963151497550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38510300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66023963151497550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 186 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 376 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 774 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 491 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 557 $ Poids 87 % |
| 4 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 220 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 786 930 $ Poids 87 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 238 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 699 $ Poids 76 % |
| 6 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 300 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 038 $ Poids 76 % |
| 7 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 67 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 898 $ Poids 66 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 291 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 702 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 857 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 275 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 787 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 368 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −60 088 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 882 027 $ Poids 64 % |
| 11 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 123 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 706 935 $ Poids 53 % |