8163 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 650 000 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 288,9 m² · constr. 1998 · terrain 577,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 500 $
Rôle antérieur 1 312 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963151791250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38005756
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 200 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
1 312 300 $
ID provincial
66023963151791250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 310 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 780 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 690 $ Poids 41 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 38 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −95 912 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 2 145 982 $ Poids 37 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 518 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 432 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 955 432 $ Poids 17 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 727 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +181 714 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 175 863 $ Poids 16 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 938 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +187 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 245 106 $ Poids 14 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 349 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 2 141 846 $ Poids 12 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 727 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 1 054 517 $ Poids 10 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 871 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +187 616 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 589 571 $ Poids 10 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +189 912 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 662 576 $ Poids 10 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 727 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 1 118 892 $ Poids 9 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 727 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 098 689 $ Poids 8 % |