8117 Rue OGILVIE · Montréal
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 107,3 m² · constr. 1983 · terrain 314,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 666 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963152630930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38450300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
66023963152630930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 193 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 738 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 952 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 819 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 981 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 363 $ Poids 65 % |
| 5 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 886 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 705 $ Poids 63 % |
| 6 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 869 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 904 304 $ Poids 61 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 884 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 742 491 $ Poids 60 % |
| 8 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 149 $ Poids 60 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 458 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −49 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 332 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 257 $ Poids 58 % |
| 11 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 921 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 050 202 $ Poids 55 % |
| 12 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 258 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 514 $ Poids 54 % |