8145 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 855 200 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 321,4 m² · constr. 2000 · terrain 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 600 $
Rôle antérieur 1 516 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963161113660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38005930
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 100 $
Valeur bâtiment
886 500 $
Rôle antérieur
1 516 900 $
ID provincial
66023963161113660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 348 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +88 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 895 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 260 864 $ Poids 45 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 166 $ Poids 32 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 481 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 995 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 734 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 240 889 $ Poids 8 % |
| 6 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 143 790 $ Poids 7 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 317 576 $ Poids 6 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 833 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +271 719 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 684 875 $ Poids 5 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +275 399 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 748 063 $ Poids 5 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 4 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 3 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 3 % |