537-541 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 231 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 306,6 m² · constr. 1966 · terrain 316,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 821 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963166602220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30230020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
66023963166602220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 764 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 640 817 $ Poids 73 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 957 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 377 $ Poids 56 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 491 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 027 487 $ Poids 39 % |
| 4 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 984 877 $ Poids 15 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 286 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 740 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 579 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +221 918 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 154 382 $ Poids 12 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 710 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +236 470 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 697 734 $ Poids 10 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 545 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +233 420 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 467 375 $ Poids 8 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +165 493 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 022 860 $ Poids 8 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 579 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 998 682 $ Poids 7 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 7 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +229 653 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 212 228 $ Poids 7 % |