554-556 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 204,8 m² · constr. 1966 · terrain 220,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 662 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963167911420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30210240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
66023963167911420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 312 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 395 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 614 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 827 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 614 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 896 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 842 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +78 449 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 572 494 $ Poids 61 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 946 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 006 $ Poids 58 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 848 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 052 $ Poids 58 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 614 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 923 152 $ Poids 58 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 614 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 644 $ Poids 56 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 572 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 753 671 $ Poids 53 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 771 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 490 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +61 892 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 074 212 $ Poids 47 % |