656-658 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 242,6 m² · constr. 1966 · terrain 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 817 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963168332740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30200200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66023963168332740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 868 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 424 $ Poids 53 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 432 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 073 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 539 073 $ Poids 52 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 582 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +76 547 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 009 011 $ Poids 43 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 517 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 529 390 $ Poids 38 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 791 $ Poids 34 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +55 279 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 647 $ Poids 31 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 749 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +104 471 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 008 441 $ Poids 30 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 569 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +67 800 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 301 756 $ Poids 27 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +77 344 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 059 920 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 698 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +71 103 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 285 099 $ Poids 18 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 582 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +83 728 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 044 626 $ Poids 17 % |