8123 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 273 500 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 220 m² · constr. 1990 · terrain 575,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 800 $
Rôle antérieur 1 168 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963172436710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38000030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 500 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
1 168 900 $
ID provincial
66023963172436710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 294 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 632 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 563 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +142 904 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 826 549 $ Poids 57 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 761 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +79 058 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 884 464 $ Poids 51 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 761 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 981 402 $ Poids 51 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 761 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +79 058 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 948 839 $ Poids 45 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 761 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 927 189 $ Poids 40 % |
| 7 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 927 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +101 090 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 164 698 $ Poids 39 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 041 136 $ Poids 36 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 993 $ Poids 35 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +66 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 017 $ Poids 32 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 481 344 $ Poids 31 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 645 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 366 472 $ Poids 31 % |