420-422 Rue GAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 067 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 255,8 m² · constr. 1980 · terrain 356,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 1 025 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963174404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30240076
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
1 025 800 $
ID provincial
66023963174404000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 653 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −108 476 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 523 591 $ Poids 59 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 689 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +106 530 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 038 994 $ Poids 32 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 884 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +102 847 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 575 511 $ Poids 25 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 538 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +101 959 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 403 115 $ Poids 22 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +78 011 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 378 $ Poids 22 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +108 758 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 091 334 $ Poids 21 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 911 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +101 088 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 315 085 $ Poids 13 % |
| 9 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −61 634 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 971 923 $ Poids 7 % |