469-475 Rue GAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 501 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 405,8 m² · constr. 1974 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 900 $
Rôle antérieur 1 087 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963175071660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30240012
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 200 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
1 087 400 $
ID provincial
66023963175071660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 695 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +341 010 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 938 077 $ Poids 22 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 394 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +249 077 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 320 242 $ Poids 21 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 994 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 505 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 735 505 $ Poids 12 % |
| 4 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +154 374 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 162 131 $ Poids 4 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 213 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 800 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 638 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 169 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 810 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 757 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 532 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 547 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 1 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 638 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 998 682 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 692 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 952 246 $ Poids 1 % |