7958-7962 Rue SIMONNE · Montréal
Valeur estimée
1 233 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 296,9 m² · constr. 1967 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 600 $
Rôle antérieur 890 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963176212310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30440230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
66023963176212310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 793 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 611 750 $ Poids 74 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 910 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 684 $ Poids 63 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 502 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −72 303 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 998 861 $ Poids 36 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 233 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 747 500 $ Poids 16 % |
| 5 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 975 209 $ Poids 14 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 640 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +199 885 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 132 350 $ Poids 14 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 702 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +210 955 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 677 919 $ Poids 13 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 485 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +208 318 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 442 274 $ Poids 10 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +148 789 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 006 156 $ Poids 10 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 9 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 640 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 998 682 $ Poids 9 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 784 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 896 946 $ Poids 8 % |