537-539 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 212,2 m² · constr. 1967 · terrain 224,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 691 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963177334240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30210020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
66023963177334240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 304 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 430 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 659 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 844 959 $ Poids 63 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 995 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 816 $ Poids 57 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 659 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 939 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 659 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 913 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 888 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +109 828 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 611 774 $ Poids 53 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 852 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 588 $ Poids 53 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 949 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 605 $ Poids 52 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 659 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 462 $ Poids 49 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 549 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +63 251 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 769 316 $ Poids 46 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 876 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 937 708 $ Poids 44 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 582 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 455 127 $ Poids 44 % |