8099 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 092 100 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 150,7 m² · constr. 1987 · terrain 588,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 962 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963183054380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38000060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
962 500 $
ID provincial
66023963183054380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 312 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 881 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 337 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 961 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 666 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 990 859 $ Poids 75 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 597 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 879 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 856 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 749 $ Poids 67 % |
| 6 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 66 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +8 735 $ | 941 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 220 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 798 588 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 963 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 742 890 $ Poids 63 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 887 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 316 322 $ Poids 62 % |
| 10 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 679 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 873 303 $ Poids 60 % |
| 11 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 203 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +74 676 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 810 927 $ Poids 59 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 475 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +26 547 $ | 1 014 275 $ Poids 58 % |