7973 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 201 400 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 196,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963195200430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39100600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 500 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023963195200430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 0 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 850 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 809 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 839 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 681 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 850 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 878 261 $ Poids 58 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 736 $ Poids 58 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 850 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 689 $ Poids 52 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 832 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 749 151 $ Poids 52 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 481 329 $ Poids 47 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 673 $ Poids 47 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 105 127 $ Poids 47 % |
| 11 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 850 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 905 207 $ Poids 47 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 400 $ Poids 47 % |