Boulevard DE LA VERENDRYE · Montréal
Valeur estimée
690 400 $
Autre · terrain 257 441,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 441,8 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
23 169 800 $
Rôle antérieur 16 605 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963200763080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930032
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 169 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 605 000 $
ID provincial
66023963200763080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 314 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 8235, rue George, Montréal 2026-07-22 · 358 m · Vendu 481 000 $ (5 478 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 296 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 832 $ Poids 65 % |
| 4 | 1100-1102, rue Sylvestre, Montréal 2026-05-29 · 401 m · Vendu 826 500 $ (3 652 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 922 $ Poids 63 % |
| 5 | 1054-1056, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-13 · 367 m · Vendu 241 467 $ (1 067 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 7807 à 7809A, rue Bourdeau, Montréal 2026-05-29 · 435 m · Vendu 930 000 $ (4 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 63 % |
| 7 | 1003, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-28 · 409 m · Vendu 373 000 $ (4 516 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 8155, rue George, Montréal 2026-05-11 · 430 m · Vendu 488 000 $ (5 872 $/m²) 83,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 62 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 498 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 8225, rue George, Montréal 2026-03-17 · 358 m · Vendu 580 000 $ (7 099 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 62 % |
| 12 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 563 m · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 60 % |