7803-7805 Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 217,4 m² · constr. 1982 · terrain 338,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 826 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963201638090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930066
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
826 600 $
ID provincial
66023963201638090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 303 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 637 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 137 $ Poids 69 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 245 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 207 $ Poids 65 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 540 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 856 979 $ Poids 61 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 540 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 951 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 253 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 949 807 $ Poids 56 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 540 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 925 649 $ Poids 53 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 303 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +70 481 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 890 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 563 085 $ Poids 51 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 540 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 280 $ Poids 48 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 723 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 474 505 $ Poids 41 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 574 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +72 140 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 784 195 $ Poids 40 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +131 879 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 752 324 $ Poids 37 % |