7657 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 119 m² · constr. 1975 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 571 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963205971390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
66023963205971390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 215 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 217 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 660 702 $ Poids 97 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 30 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 047 $ Poids 92 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 105 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 221 $ Poids 92 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 149 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 657 459 $ Poids 89 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 163 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 729 787 $ Poids 83 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 605 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 695 753 $ Poids 81 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 177 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 280 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 280 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 157 $ Poids 65 % |
| 11 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 52 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 201 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 888 640 $ Poids 59 % |