1572-1574 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 189 m² · constr. 1979 · terrain 296,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 696 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963208402080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830606
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
66023963208402080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 356 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 449 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 356 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 827 185 $ Poids 70 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 733 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 472 225 $ Poids 66 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 798 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 735 646 $ Poids 59 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 428 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 883 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 791 329 $ Poids 52 % |
| 8 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 417 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +88 118 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 771 662 $ Poids 50 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 372 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 093 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 859 999 $ Poids 45 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 735 $ Poids 40 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 466 $ Poids 39 % |