1034 Rue JACQUELINE-SICOTTE · Montréal
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 203 m² · constr. 2020 · terrain 186 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 766 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963213819540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003202
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
743 100 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
66023963213819540010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 98 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 875 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 030 $ Poids 81 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 761 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +64 425 $ | 974 017 $ Poids 67 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 98 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 954 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 23 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 302 $ Poids 65 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 519 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 488 359 $ Poids 59 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 761 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +60 130 $ | 1 038 392 $ Poids 58 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 461 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 759 579 $ Poids 58 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 673 235 $ Poids 54 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 761 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 085 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 761 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 016 053 $ Poids 52 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 349 $ Poids 49 % |