1044 Rue JACQUELINE-SICOTTE · Montréal
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 149,1 m² · constr. 2020 · terrain 158,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 679 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963213819540060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003207
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66023963213819540060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 85 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 801 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 46 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 843 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 368 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 771 369 $ Poids 87 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 644 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 940 672 $ Poids 78 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 724 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 285 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 809 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 761 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 314 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 983 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 010 380 $ Poids 61 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 739 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 735 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 242 $ Poids 58 % |
| 12 | 247 et 247A, 1re Avenue, Montréal 2026-10-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 932 $/m²) 143,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 202 $ Poids 57 % |