7670 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 184,6 m² · constr. 2019 · terrain 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 742 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963214134500060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003016
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023963214134500060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 34 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 830 145 $ Poids 100 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 85 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 908 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 580 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 467 154 $ Poids 77 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 34 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 909 158 $ Poids 74 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 805 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +60 130 $ | 927 188 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 540 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 805 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +55 835 $ | 991 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 62 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 960 889 $ Poids 61 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 294 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 854 517 $ Poids 58 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 805 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 969 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 89 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 524 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 892 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 106 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +98 214 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 937 742 $ Poids 53 % |