1504 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 333,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 600 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963217600820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20800350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
66023963217600820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 79 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 336 $ Poids 99 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 54 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 661 520 $ Poids 99 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 181 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 706 $ Poids 91 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 301 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 111 $ Poids 89 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 237 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 658 261 $ Poids 88 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 171 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 730 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 644 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 696 515 $ Poids 80 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 31 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 678 042 $ Poids 72 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 87 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −18 912 $ | 786 723 $ Poids 72 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 417 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 417 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 163 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 911 $ Poids 61 % |