1052 Rue MELATTI · Montréal
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 69,6 m² · constr. 1994 · terrain 68,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963224357420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40420708
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
66023963224357420010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 515 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 566 228 $ Poids 58 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 638 $ Poids 19 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 966 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 741 834 $ Poids 9 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 043 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 621 457 $ Poids 8 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −97 669 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 830 302 $ Poids 7 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 624 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 805 $ Poids 3 % |
| 8 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −61 893 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 118 $ Poids 3 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −66 730 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 766 $ Poids 3 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −61 270 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 342 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −47 618 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 512 923 $ Poids 3 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −76 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 923 $ Poids 3 % |