7604 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 69,5 m² · constr. 1992 · terrain 61,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963225458880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980632
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
66023963225458880010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 583 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 565 883 $ Poids 57 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 403 $ Poids 18 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 379 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 741 421 $ Poids 8 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 388 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 621 112 $ Poids 7 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −98 107 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 829 864 $ Poids 6 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 345 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 623 655 $ Poids 5 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −75 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 482 $ Poids 3 % |
| 8 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −62 166 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 844 $ Poids 3 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −67 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 466 $ Poids 3 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −61 545 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 068 $ Poids 3 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 237 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −86 736 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 685 636 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 512 651 $ Poids 2 % |