7602 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 69,8 m² · constr. 1992 · terrain 88,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963225559780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980622
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
66023963225559780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 579 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 566 919 $ Poids 57 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 110 $ Poids 19 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 141 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 742 659 $ Poids 8 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 352 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 622 148 $ Poids 7 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −96 793 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 831 178 $ Poids 6 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 310 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 624 690 $ Poids 5 % |
| 7 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −61 345 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 666 $ Poids 3 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −74 353 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 451 $ Poids 3 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −66 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 364 $ Poids 3 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −60 721 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 892 $ Poids 3 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 251 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −85 772 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 686 600 $ Poids 3 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −76 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 528 $ Poids 2 % |