1462 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 122,7 m² · constr. 1945 · terrain 788,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963227496960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830515
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023963227496960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 83 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 171 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 635 063 $ Poids 96 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 344 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 602 173 $ Poids 91 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 270 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 520 969 $ Poids 88 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 400 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 704 606 $ Poids 85 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 620 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 634 546 $ Poids 81 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 277 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 682 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 32 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 740 168 $ Poids 75 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 137 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 993 $ Poids 71 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 524 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 098 $ Poids 63 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 316 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 888 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 024 $ Poids 61 % |