1423 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 126,4 m² · constr. 1980 · terrain 243,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 565 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963227892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20800538
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
66023963227892700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 359 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 694 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 83 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 697 123 $ Poids 93 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 206 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 732 367 $ Poids 92 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 258 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 594 341 $ Poids 85 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 393 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 803 840 $ Poids 81 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 561 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 714 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 49 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 899 $ Poids 76 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 300 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 767 779 $ Poids 76 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 154 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 713 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 536 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 265 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 691 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 536 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 187 $ Poids 58 % |