7681 Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 97,7 m² · constr. 1993 · terrain 77,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234242400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931112
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
66023963234242400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 338 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 674 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 448 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 815 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 733 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 803 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 758 112 $ Poids 54 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 598 $ Poids 51 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 713 672 $ Poids 50 % |
| 7 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 282 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 641 $ Poids 48 % |
| 8 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 851 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 832 $ Poids 46 % |
| 10 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 857 719 $ Poids 45 % |
| 11 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 508 $ Poids 43 % |
| 12 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 538 $ Poids 40 % |