1020 Rue MELATTI app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 86,1 m² · constr. 1993 · terrain 76,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234409150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
66023963234409150010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 280 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 469 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 637 456 $ Poids 57 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 479 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 775 159 $ Poids 56 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 518 $ Poids 55 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 712 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 723 474 $ Poids 54 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 809 881 $ Poids 42 % |
| 6 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 462 $ Poids 37 % |
| 7 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 448 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 623 220 $ Poids 32 % |
| 8 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 902 568 $ Poids 31 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 678 849 $ Poids 30 % |
| 10 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 897 $ Poids 28 % |
| 11 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 450 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −52 584 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 829 170 $ Poids 24 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −59 792 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 914 975 $ Poids 22 % |