7661 Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 99,8 m² · constr. 1998 · terrain 83,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234859280010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930722
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
66023963234859280010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 291 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 697 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 662 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 442 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 823 102 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 736 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 764 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 386 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 601 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 706 599 $ Poids 52 % |
| 6 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 271 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −52 127 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 669 956 $ Poids 52 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 553 $ Poids 48 % |
| 8 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 308 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 643 $ Poids 48 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 271 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 575 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 862, 40e Avenue, Montréal 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 538 $ Poids 47 % |
| 12 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 371 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −56 706 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 777 818 $ Poids 46 % |