7661 Rue BOURDEAU app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
267 800 $
Autre · constr. 1998 · terrain 11,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
2 $
Rôle antérieur 2 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234859280010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930726
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
2 $
ID provincial
66023963234859280010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Melatti, Montréal 2026-08-11 · 46 m · Vendu 364 000 $ (4 228 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 373 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 1048, rue Thierry, Montréal 2026-08-31 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 312 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 1030, Melatti, Montréal 2026-08-03 · 117 m · Vendu 394 000 $ (4 498 $/m²) 87,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 401 880 $ Poids 69 % |
| 4 | 1068A, rue Thierry, Montréal 2026-07-15 · 145 m · Vendu 316 000 $ (4 527 $/m²) 69,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 325 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 1061, rue Thierry, Montréal 2026-06-11 · 168 m · Vendu 730 000 $ (6 140 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 205 $ Poids 68 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 260 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 746 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 1030, rue Melatti, Montréal 2026-05-19 · 117 m · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 412 011 $ Poids 67 % |
| 8 | 1030, rue Melatti, Montréal 2026-05-14 · 117 m · Vendu 315 000 $ (4 766 $/m²) 66,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 272 $ Poids 67 % |
| 9 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 291 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 703 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 311 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 714 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 271 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 084 $ Poids 67 % |
| 12 | 441, 9e avenue, Montréal 2026-06-19 · 274 m · Vendu 850 000 $ (5 370 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 718 $ Poids 66 % |